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中国的房地产从来不缺“大瓜”，前有负债2万多亿，后有中植集团崩盘，如今就连绿城集团也东窗事发了。
根据绿城集团给出的年度财报来看，2024一整年绿城中国的负债已高达3943亿元，如今被套的股民们每天都提心吊胆，生怕闹什么幺蛾子。
然而就在最近有消息透露，就在飞往加拿大的登机口前，一位身穿笔挺西装的男子被工作人员拦下，这个男人正是两个月前辞职的绿城中国前董事长。
张亚东
张亚东这是要卷款逃到国外的节奏么？绿城集团又发生了什么？
从上任到离任
时间倒回2018年，大连前副市长张亚东以中交集团“空降兵”身份，执掌绿城中国。
这位毫无地产经验的体制内官员，一上任便掀起惊涛骇浪：三个月内清洗管理层，一年内取代创始人宋卫平坐上董事长宝座。
“绿城的项目开发周期必须从两年压缩到一年！”
张亚东在战略发布会上斩断传统“慢工出细活”的基因，在他的铁腕推动下，绿城销售额如火箭般蹿升，从2018年的1564亿元狂飙至2021年的3500亿，行业排名从第17位杀入前7强。
然而高周转的背后，其实是一场危险的赌局，不过侥幸成功的张亚东显然没有意识到这些，依旧带着绿城杀进各大城市的楼盘。
2022年地产寒冬已至，万科、碧桂园等巨头纷纷收缩战线，张亚东却豪掷400亿在全国抢地，上海徐汇13.1万元/平方米的“地王”、杭州46.5%溢价地块接连诞生。
当股东会上质疑声四起时，张亚东依然自信宣告：
“绿城要冲进销售额、自投、总资产三个前十！”
在疫情、中国房地产泡沫碎裂的双重打击下，绿城就像是倒下的大象，压死了一群蚂蚁一样的散户。
跌入4000亿债务深渊
大饼画的再圆，口号喊得再响亮，数据也不会说谎，2023绿城的财报瞬间给全体股东泼了一盆冷水。不仅毛利暴跌22.5%，净利润缩水25%至66.78亿。
更触目惊心的是2024年数据，虽然营收冲上1585亿元新高，净利润率却断崖式跌至1%，相当于每卖100元房子只赚1块钱，而负债总额高达 3943.01亿元。
眼看东窗事发，张亚东却没有想着怎么填这个窟窿，反而在做三件耐人寻味的事。
他一边拿着1217万年薪稳居地产圈“千万俱乐部”，一边在2024年11月悄然减持股票套现2478万港元，更秘密联合第二大股东九龙仓，意图引入战投稀释中交股权。
这把中交集团彻底激怒，中央巡视组点名批评“控股不控权”的警告，没曾想张亚东做的一切都是想着如何“金蝉脱壳”。
在机场被截下
2025年3月21日，张亚东突然递交辞呈，六天后，中交悍将刘成云火线接任，绿城股价应声暴跌9.27%，资本市场用脚投票。
然而就在张亚东辞职当月，张亚东的“左膀右臂”接连消失，前董秘尚书臣“去外地出差”杳无音讯，前党委书记李森办公室物品未收便人间蒸发。
紧接着就是5月多的事，就在张亚东要踏上香港飞往加拿大的航班前，在机场被工作人员拦下，据知情人透露中间张亚东解释了十几分钟，但还是被带走。
这情况，简直像极了海航陈峰案的前奏，当年陈峰心腹集体失联后，陈峰突然出现在深圳湾口岸，辩解要“去香港结婚”，最终因职务犯罪落马。
如今绿城的接任者刘成云，面临的是一地鸡毛。
虽然这位中交老将擅长基建资源整合，但想让绿城脱困，属实难于登天，更何况中交集团在2025年初宣布剥离自身地产业务，将重资产包袱甩给绿城，母公司都不再相信地产开发，绿城如何扛起4000亿负债穿越寒冬？
刘成云
如今绿城的股民们，可谓每天提心吊胆，但只要人没走，张亚东事件就势必会给出一个结果，绿城的现状再次告诉所有投资者：
投资有风险，入市需谨慎。
信息来源： 中华网财经2025.07.02《卸任两月，绿城前董事长想去加拿大，在机场被“劝返”》 杭州日报2025.03.27《绿城董事会主席辞任》 京报网2025.06.17《1元转让！中交地产拟剥离房地产开发业务》 中国经营报2025.04.08《挥别张亚东时代 “地王收割机”绿城中国的新帅与旧忧》
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